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上海第一豪宅降14亿仍卖不出!首付上亿 购房要交千万保证金
发布日期:2019-11-26 21:41   来源:未知   阅读:

  近日,被称作上海第一豪宅的檀宫,有套1500多平的顶级豪宅跳楼价大甩卖,售价从5.5亿元降到了4.1亿元,直接降价25%,相当于便宜了1.4亿元。

  微博有网友调侃道,“谁去占下这个便宜。”还有人说,“房子我不买了,能把便宜的1.4亿给我吗?”

  照此算来,降价后的豪宅也要26万多一平,我就算不吃不喝一两年也挣不到26万元。真贫穷限制了我的想象力。

  “上海第一豪宅”檀宫近期引发关注离不开中介们的功劳。不少中介在朋友圈及微博大肆宣传称,有业主直降1.4亿“甩卖”上海顶级豪宅,目前报价4.1亿元。

  檀宫是上海一处豪华别墅小区,一共有18栋别墅。曾创2005年存量房价格纪录,在2012、2014年分别创下二手房最高价格纪录。

  时代周报新媒体记者在一房产交易平台上输入檀宫后,便发现了檀宫8号的影子。可以看到,这套降价1.4亿的豪宅为7室6厅,面积1572平米。三位中介的报价分别为4.1亿、3.8亿、4.5亿。

  在此房产交易平台还可看到,出售的豪宅首付高达1.23亿,月供也需187万多。还不包含各项手续费、税费。

  时代周报新媒体记者联系到了报价为4.1亿元的中原地产中介谢小东,他表示,小区18栋住宅中,目前只有6号、8号两栋房在售。其中6号为个人产权,卖4.65亿;8号为公司产权,卖4.6亿,税费各付。此外,还有一栋12号房,正在出租。租金为40万/月。

  至于这幢豪宅出售的原因,谢小东称:”业主的确是有其他投资项目需要资金,但如果错过了其他项目的投资时间,这套房子就不卖了。“

  首付上亿,月供近200万,就连月租金都高达40万的上海第一豪宅檀宫,究竟在哪里?

  檀宫位于上海市长宁西郊,这块区域早在上世纪30年代便已发迹,成为叱咤上海滩的四大家族和民族资本家们的别墅后花园。檀宫毗邻的西郊宾馆历史悠久,是接待了百余批国内外元首的国宾馆。

  这一区域内不仅配套设施十分齐全,而且教育资源极具国际特色,包括哈密路幼儿园、上海市总工会幼儿园、宋庆龄幼儿园国际部、虹桥国际学校、长江商学院上海校区等众多名校。

  此外,小区离虹桥路交通主干道仅800米。沿虹桥向西车行5分钟可达虹桥国际机场;向东车行10分钟左右可达徐家汇、淮海路商圈;20分钟可达人民广场、南京路、外滩等市中心区域。

  总占地近4.8万平方米的檀宫,仅建18幢建筑。其中,每栋面积最小的近1600平方米,面积大的则超过2000平方米。

  这样看来,本次出售的1750平米的别墅在檀宫里并不算大。但跟一般的别墅相比,檀宫称为庄园可能更合适。

  这处楼盘虽然贵为顶级豪宅,但正由于总价很高,当有业主想要转手卖出时,会发现这似乎是一件不太容易的事。

  有中介在微博爆料称,檀宫一套报价4.1亿的别墅业主直降5000万。且该套豪宅此前就曾挂牌4亿出售,但挂牌两年都无人问津,近期业主大幅降价,依然无人接盘。

  还有一条9月份发布的微博称,檀宫一套1572.89平的别墅,作价5.5亿出售。

  谢小东还告诉时代周报新媒体记者,在国家坚持房住不炒的情况下,房屋起不到增值的情况,租金回报比还没有银行利息高。

  以往,他每个月能成交一到两套,但是“今年也就成交了两套3000万以上的房子。”

  檀宫究竟有多壕?通过中介的朋友圈可以看到,就连看房,也需要提供资产证明才可以。

  “檀宫在开盘时也不是说看就能看的,当时我们想去看样板间,挂牌彩图每期自动更新!要传真名片过去核实身份,再预约时间等,如果有意向购买,还要先交1000万元的可退还保证金,然后才能选择购买哪座别墅,并与开发商讨论别墅的内部装修细节。”有地产人士表示。

  中原地产谢小东则称,以公司名义买不需要提供资产证明,但需要提供公司名字及法人的具体身份信息。以个人名义买,则需要,当然如果个人名下有公司也可以根据客户的具体情况来安排。“比如马云老师,刷脸就行”。

  檀宫还在主卧套房内,分设了男女主人进入式衣帽间和豪华浴室。有的款式设计了沙龙、北欧风格的阳光房、具备商务功能的会议室等特色功能。

  中原地产谢小东对时代周报新媒体记者表示,檀宫每年的物业费最少10万元,但还有其他费用,比如草坪维护人工费等。

  “每一栋别墅就像一座私人酒店,恒温游泳池、中央空调等耗费的水电煤费用,草坪清理等人工费,一样都不可少”。开发檀宫的上海华丽家族(集团)有限公司董事总经理曾志锋曾这样介绍。

  “檀宫别墅内所有的主人用房阳光充足,宽阔、典雅的花园引人入胜,座向合理,巧妙布局,每扇窗都是一幅美不胜收的风景画。檀宫的设计源自欧洲,如同海派建筑的精神家园。十八栋建筑涉及到英伦、意大利、法国、西班牙最为经典的风格,具备鲜明的特征。檀宫的外观采用全进口的石材、砂岩和石板瓦。其魅力在于,从窗的造型,石质扶手的肌理,所有的内部结构与建筑本身极尽华美,处处散发出动人的优雅气质。”

  有记者曾经问过其开发商华丽家族董事总经理曾志峰:“这样经典的豪宅,有没有想过给自己留一套?”曾志锋淡淡地说:“没有,我不配。”